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賃料10万円以上のハイクオリティな
物件管理は、沖縄リアルエステートに
お任せください!

不動産業界最大手、三井不動産グループで
培った取引の経験を活かし
ハイクオリティな物件に特化した
不動産管理をはじめました。

オーナー様のご希望に合わせて
選べる4つのプラン

管理コスト最重視!管理に慣れている方向け。

こんな方におすすめ!
●とにかくコストを最小限に抑えたい。
●入居者対応に慣れている。
●業者に知り合いが居るなど管理業務にも慣れている。


バランス重視!基本的な管理業務のみ任せたい。

こんな方におすすめ!
●サポート内容と管理コストのバランスを重視したい
●入居者からの設備故障などの連絡対応を任せたい。

●入金や滞納の心配をしたくない。



サポート内容重視!標準的な管理業務を任せたい。

こんな方におすすめ!
●サポートを手厚くし、オプションをお得に利用したい。
●出入金管理の心配をしたくない。
●更新時の手数料を抑えたい。

サポート内容最重視!管理全般をまるっと任せたい。
こんな方におすすめ!
●募集、入居中、退去まで全て任せたい。
●入出金管理や債権回収の心配をしたくない。
●市場分析や改善提案も受けたい。


<プラン概要>

シンプルプラン
プレミアム・スタンダード・ベーシック
小見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

各プランのサービス比較

・・・プランに含んでおります。  
・・・一部オプションとなります。(希望がある場合、有料で承ります)   
・・・一部受けられない業務があります。
×・・・プランに含んでおりません。

※( )内は管理業務料(月額賃料等×%)となります。(税別)
※レポーティングは原則、一棟契約の業務となります。

表(他社比較)はタブレット以上のサイズでのみ編集可能です
(実際の公開ページではタブレットサイズ以下で横スクロールが表示されます)
プレミアム
(7%)
スタンダード
(4.5%)
ベーシック
(3%)
シンプル
(ー)
管理受託時
・管理システムのご説明
・賃料の査定
・物件状況の確認
・オーナーチェンジ業務など







入居者募集
・募集計画の立案
・募集活動
・空室管理
・入居者審査など
 

 

 

 

契約締結
・賃貸借契約締結
・(入居者への)入居説明
・入居前設備点検など







 

更新・再契約
・更新・再契約条件の調査
・入居者の意思確認など









日常対応
・問合せ・相談受付窓口
・クレーム対応
・契約違反の是正など









契約解除
・解約受付
・退去立会い
・退去時の費用負担調整
・退去リフォーム工事依頼
・敷金内精算など









出入金管理
・契約金の授受
・賃料、共益費等の徴収
・オーナーへの送金
・請求書類及び支払管理
・業者への支払など








×

メンテナンス
・法定点検実施
・法定点検報告書の確認
・日常的な建物管理
・風紀関係の管理
・不定期・緊急対応など






×


×

コンサルティング
・空室対策
・運営コスト削減の提案
・募集条件の見直し

・エリア賃貸市場動向
・入居者ニーズの把握など







×

レポーティング
・レントロール作成
・スタッキングプラン作成
・入出金管理明細
・入居者対応の報告
・修繕履歴の報告
・更新・再契約状況の報告
・リーシングレポートなど






×


×

見出し
紹介文や説明文などを記入してください
紹介文や説明文などを記入してください
×
紹介文や説明文などを記入してください
紹介文や説明文などを記入してください

入居募集から管理の流れ


一戸建てやマンションを賃貸したいと考えたとき、「どんな手順で進めればいいのか?」「まず何から始めたらいいのか?」と悩む人は少なくありません。どんな手順で進めたら良いか、全体の流れを簡単にご案内いたします。
 Step.1
【ご相談・ご依頼】
賃料査定や最適なプランのご案内など、オーナー様のご要望に合わせてご提案いたします。
お問い合わせ後に弊社からご連絡させていただきます。間取図・管理規約・使用細則・ご印鑑・鍵・ご本人が確認できる書類(運転免許証・保険証・パスポート)などをご用意くださいませ。
 Step.2
【入居者募集】
不動産ポータルサイトや弊社のホームページなどで幅広く物件をご紹介いたします。
お問い合わせ者を物件へご案内し、申込希望があれば入居申込書の作成、ご本人確認や保証会社による審査を迅速に行います。オーナー様による入居申込内容のご確認とご承諾をいただければ、ご契約へと進みます。
 Step.3
【ご契約】
賃貸借契約を締結いたします。
契約書類の作成、重要事項説明などを行い、賃貸借契約を締結し、借主様からの賃料・敷金等の入金確認を行います。ご契約開始に合わせ、借主様に鍵一式をお渡しいたします。
 Step.4
【管理業務】
ご契約開始後、それぞれの管理業務を開始いたします。
ご契約プラン内容に応じて、ご入居者対応・出入金管理・建物管理などを行います。更新や再契約時は、ご入居者様の意思確認やそれぞれの手続きなど進めさせていただきます。
 Step.5
【ご解約】
退去の手続き・退去立ち会い・修繕箇所の確認・原状回復工事などを行います。
入居者様の退去(明渡し時)に現地立会いをし、室内の確認、原状回復工事費用の負担割合の調整等、賃貸借契約解約に伴う一連の業務を行います。
Step.1
見出し
小見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

よくあるご質問

実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。
  • 普通建物賃貸借契約とは何ですか?

    更新のある契約で、当初定めた契約期間が満了になっても借主が更新したければ契約を続けることができる契約です。注意点としては、オーナー(貸主)様からの解約の申し入れは正当事由を伴わなければでき兼ねます。
    ※正当事由とは、建物の老朽化により建替えを余儀なくされた場合など、社会通念上やむを得ない事情がある場合に限られます。
  • 定期建物賃貸借契約とは何ですか?

    契約期間が満了すると更新がなく、借主は退去しなければならない契約です。ただし、オーナー(貸主)様と借主双方に再契約の意思があれば、再び契約をすることが出来ます。注意点としては、契約期間の途中であっても借主からの中途解約の申し入れは出来ますが、オーナー(貸主)様からの中途解約の申し入れが出来ない点と、普通賃貸借契約に比べると契約期間の制限があるため、賃料を相場より低めに設定する必要などあります。
  • 連帯保証人とは何ですか?

    借主(債務者)の家賃支払いが滞った場合や設備を破損させた場合など、借主に代わって家賃や修理費を肩代わりする人のことです。債務者と返済義務を「連帯」しているため、借主(主債務者)とほぼ同じ立場で返済の義務を負うことになります。

  • 家賃保証会社とは何ですか?

    家賃保証会社とは、賃貸借契約時に借主の連帯保証人を代行し、借主に家賃滞納(債務不履行)などがあった場合、オーナー(貸主)様に家賃を立て替えて支払う(代位弁済)などの業務を行う会社のことです。借主には、連帯保証人が不要になるというメリットがあり、オーナー(貸主)様にとっては家賃滞納というリスクを軽減できる点が最大のメリットです。
  • 敷金とは何ですか?

    賃料の不払い・未払いに対する担保、あるいは契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払いを目的として預けられる金銭です。契約が終了した場合は、その金額を控除した残金を借主に対して退去後に返還する必要があります。
  • 礼金とは何ですか?

    賃貸借契約時に、借主からオーナー(貸主)様に支払われる一時金で、お部屋を貸してくれるお礼の意味合いで渡されているものです。礼金は、物件・地域性などにより、商慣習が異なり、返還されないものです。
  • 更新料とは何ですか?

    賃貸住宅や土地など「賃貸借契約」の更新時に、借主からオーナー(貸主)様に支払うお金です。賃貸住宅の普通借家契約は2年ごとに更新される事が多く、更新時に賃料1ヶ月分相当の更新料を支払うのが一般的です。(地域や物件によって異なります。)

  • 原状回復とは何ですか?

    「原状回復工事」とは、賃貸契約が終了して退去する物件を明け渡す前に、入居時と同じ状態に戻す工事のことです。 基本的には、国土交通省が定めたガイドラインに沿って行われ、入居中、不注意でできた傷や汚れなどの修繕を行います。
  • 査定はどのように行いますか?

    類似物件の取引事例、政府が公表する「公示地価」や「路線価」、物件の基本情報(立地、間取り、築年数など)や周辺環境、近隣相場など、さまざまなデータを元に算出します。
  • 賃料の基準は何ですか?

    賃料は、オーナー様の物件を現地調査した上で、次の項目を参考にしています。①立地および交通の便や生活利便性。②間取りや階数、内装・外観・設備など居住快適性。③部屋の向きや日照、騒音など周辺環境。④エリア内の募集賃料や成約賃料などマーケット情報など

  • 転勤の期間だけ自宅を貸したいのですが、期間限定の賃貸も可能ですか?

    一定期間のみ賃貸する「定期賃貸借契約」という方法があります。定期賃貸借契約は、普通賃貸借契約のように契約期間の更新という考えがそもそもありませんので、当初○年と定めた契約期間が経過すると賃貸借契約が終了します。
    そのため、転勤の期間が大まかに決まっていて、帰任後は必ず持ち家に戻る予定がある場合には、定期賃貸借契約を選択することをおすすめいたします。
  • 原状回復工事の負担はどのようになりますか?

    原状回復工事の負担の考え方としては、「賃貸借契約を締結した時と同じ状態に戻す」ことではなく、あくまで入居者の故意・過失、故障や不具合を放置したことが原因で発生したキズ・汚れなどがあった場合に原状回復の対象となるものであり、通常使用や経年劣化による消耗などの修繕費用はオーナー(貸主)様のご負担となります。
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

AI不動産査定

昭和、平成、令和と時代も移り変わり、不動産業界もDX(デジタルトランスフォーメーション)に取り組み、IT重説をはじめ、デジタル化は一層加速しています。
不動産価格は景気や需給バランスなどにより、変動し、販売価格の基準となる「査定」は取引経験や勘を兼ね備えたベテランがずっと担当していました。しかし、AIの進化により、その査定方法に変化が訪れています。
インターネット上で、ご自分の不動産の簡易査定も簡単にできるようになり、目安となる金額はわかるものの "リアルな数字"を知りたくはないでしょうか?

不動産なんでもオンライン相談

その名も「不動産なんでもオンライン相談」。
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※Zoomとは、Zoomビデオコミュニケーションズが提供しているWeb会議サービスです。

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