このブロックは画面サイズによって見た目が変化する特殊なブロックです
※編集・削除ができる項目も画面サイズによって異なります

詳細はヘルプページの「フローティングメニューブロックの編集」をご確認ください
お客様専用ダイヤル:0800-805-1175(無料)
受付時間:9:30〜18:00(第2、第4火曜・水曜日除く)

なぜAI査定なのか?

宅建業法34条二ー2に下記のような記載があります。
「宅地建物取引業者は、宅地又は建物を売買すべき価額又はその評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。」

不動産は売り出し価格のみ開示され、成約価格は不動産業者のみが知り、一般顧客と不動産業者との間で入手できる情報に大きな格差があります。その情報格差を逆手に取り、「このエリアは今、価格が下がっていまして」「たくさんの競合物件があるので」などと、自社にとって都合の良いことを伝え、市場価格よりも低めにご売却を依頼する事例もあります。

一方、逆もあり、媒介契約※を取りたいあまり、どこよりも高値で査定金額を提案する不動産業者もおり、販売開始後はその価格では売れるはずがなく、値下げを繰り返し、結局他業者の査定額並みで売却されることも多々あります。
募集サイト掲載開始時より、何度も条件改定をしても売れ残っている物件、物件の募集が長期継続(放置)されている物件など、お気づきになっている方も多いとお察しいたします。

弊社は、沖縄県内における「情報の不均衡」の課題を解決したく、この度、AI査定システムの導入にいたりました。「AI」とは人工知能と訳され、膨大な取引データをもとにコンピュータがルールやパターンを学習し、不動産価格の最適化を目指しています。
不動産テック最大手のSREホールディング(株)の調査によりますと「実際のご成約価格との誤差率はAI査定が約4%、人による査定は7〜8%」ということです。

マンション・土地は取引事例比較法、一戸建ては原価法・取引事例比較法にて、地域の相場情報・施設の情報・ハザードマップなど価格のエビデンスデータも一緒に添付し、大手不動産業者と遜色のない査定書をお届けし、売主様のご売却活動を最大限サポートいたします。

※媒介契約とは、所有不動産の売却活動及びその仲介(仲立ち)を依頼する契約となります。

 メリット・デメリット

<AI不動産査定のメリット>
❶膨大な取引データによる査定ができる

❷人の主観の入らない客観的事実のみ

❸価格がすぐに分かる
<AI不動産査定のデメリット>
❶実際の売却価格との差がある

❷個別事情を加味できない

❸レインズ※と連携していない

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム。簡単に言うと不動産業者だけが利用できる不動産情報サイトです。

弊社査定の3つのポイント

ポイント①
成約データも読み込ませ、人による最適補正!
一般的なAI査定においては、不動産ポータルサイトなどに掲載されている売出価格や自社の成約事例のみを情報源としますが、当社はレインズに掲載されている直近の成約事例も読み込ませた上で価格算出いたします。また、「取引事例の少ない」、「個別事情のある」、「一戸建て」など解析精度が低くなりがちな物件は、独自の補正率を加え、最適価格を導き出します。
ポイント②
エリアや施設情報など豊富なコンテンツを収録!
査定書には平均単価、売出件数、売出履歴など査定価格の根拠を明示するとともに周辺マーケット情報や地域指定・防災関連情報など幅広く収録しております。査定書をわかりやすくご説明するのは勿論、売主様の質疑にお答えし、今お持ちの不安を解消いたします。不動産業者との情報格差をなくし、信頼関係を築き、安心してご売却できるよう、誠実にお手伝いいたします。
ポイント③
査定価格、売出価格、チャレンジ価格をご提案!
原則、査定価格以外、売出価格(または価格帯)、チャレンジ価格(または価格帯)の3種類をご提案いたします。チャレンジ価格とはAIで算出された相場より少し上の金額ではなく、売主様のご意向や市場の需給バランスなどを最大限考慮し、ご希望販売期間内で売れるであろう最大の価格を指します。不動産に対する想いを私たちにお聞かせくださいませ。
ポイント②
エリアや施設情報など豊富なコンテンツを収録!
査定書には平均単価、売出件数、売出履歴など査定価格の根拠を明示するとともに周辺マーケット情報や地域指定・防災関連情報など幅広く収録しております。査定書をわかりやすくご説明するのは勿論、売主様の質疑にお答えし、今お持ちの不安を解消いたします。不動産業者との情報格差をなくし、信頼関係を築き、安心してご売却できるよう、誠実にお手伝いいたします。

無料サンプルダウンロード

弊社、査定書サンプルをご覧になりたい方は下記ご入力の上、ダウンロードくださいませ。折り返し、ご登録メールへダウンロードリンクをお送りいたします。

【ダウンロード可能な査定書サンプル】
◆一戸建て(全64ページ)
◆マンション(全50ページ)
◆土地(全50ページ)
フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
送信したメールアドレスでお知らせ配信に登録する
無料ダウンロード
プライバシーポリシーをお読みの上、同意して送信して下さい。
営業時間:9:30〜18:00
(第2、第4火曜・水曜日除く)
0800-805-1175(フリーダイヤル)
定休日:第2、第4火曜・水曜

キャンペーン情報