コラム

全5回のコラムもいよいよ最終回となりました。ここまで、空き家や低収益賃貸の課題から始まり、沖縄本島における観光需要の高まり、民泊用賃貸の契約形態や注意点、収益シミュレーションについて解説してきました。今回はシリーズのまとめとして、オーナー様がこれからの不動産経営において取るべき戦略についてご紹介します。

【民泊需要を追い風に資産を最大化する】

沖縄本島は国内外からの観光需要が今後も伸び続ける見込みです。特に2025年7月に開業した「ジャングリア沖縄」は、年間100万〜150万人の来場が予想され、北部エリアの宿泊需要をさらに押し上げています。こうした環境下では、空き家や既存賃貸を「民泊用賃貸」として活用することで、従来以上の収益を確保できるチャンスが広がっています。オーナー様にとっては、ただ所有しているだけではなく、「時代に合った貸し方」を選ぶことが資産最大化のカギとなります。

【不動産オーナー様の新しい選択肢】

従来の不動産活用は「居住用賃貸」や「売却」が中心でした。しかし今では、観光需要に合わせて「民泊用に貸す」という新しい選択肢が加わりました。一方で、法令遵守や借主選びなど注意すべき点もありますが、正しい知識と契約でカバーすることが可能です。

■通常賃貸より高い賃料が期待できる

■空き家や築古物件でも借り手がつきやすい

■観光市場の成長をダイレクトに享受できる

【これからの沖縄観光市場の見通し】

沖縄県は観光立県としてさらなる施策を進めており、外国人観光客の受け入れ拡大や新たな観光資源の開発も予定されています。特に那覇市・北谷町・恩納村などのリゾートエリア、そしてジャングリア沖縄を擁する北部エリアは、民泊需要の恩恵を強く受けると見込まれます。今後数年間は、オーナー様にとって「民泊用賃貸」を始める絶好のタイミングだと言えるでしょう。

【オーナー様がとるべき次の一歩】

オーナー様が安心して民泊用賃貸に踏み出すためには、以下のステップが有効です。これらを順に進めることで、リスクを抑えながら資産価値を最大化することが可能です。

■所有物件の立地・規模・状態を見直す

■民泊需要に適した物件かどうかを専門家に相談する

■契約形態やリスク管理について準備を整える

■信頼できる借主や運営代行業者とつながる

【まとめ】

沖縄本島に不動産を持つオーナー様にとって、「民泊用賃貸」は新しい収益機会であり、資産を守りながら育てる手段です。

■観光需要の高まりとジャングリア沖縄開業が追い風

■通常賃貸以上の収益を期待できる

■正しい契約とリスク管理で安心して貸せる

■今こそ「賢く貸す」戦略が求められる

このシリーズを通して、民泊時代における不動産活用の新しい形をご理解いただけたのではないでしょうか。オーナー様の大切な資産を、ただ持ち続けるだけでなく「賢く活用する」ために、ぜひ一歩を踏み出していただければ幸いです。