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民泊経営者との新しい出会いをサポート｜沖縄スマートオーナーズ
  
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民泊経営者との新しい出会いをサポート｜沖縄スマートオーナーズ

WORRIES

こんなお悩みありませんか？
空き物件をどう活用すればよいか分からない・・
空き家や未活用の物件が、維持費ばかりかかって困っていませんか？
民泊が儲かると聞いたけど、何から手をつければいいか不安・・
手続きや準備が複雑で、どこから始めればいいか迷っていませんか？
物件の管理の手間や時間を減らしたい・・
賃借人対応やトラブル処理で、時間や労力を取られていませんか？
より高い収益を得たいが、リスクやコストが心配・・
初期費用や収益性の不安で、一歩踏み出せずにいませんか？
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考える男性
  
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そのお困りごと、すべて私たちが解決します！

  
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『沖縄スマートオーナーズ』は、あなたの物件を最大限に活かす

民泊事業者との新しい出会いをサポートいたします！
  
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『沖縄スマートオーナーズ』は、
あなたの物件を最大限に活かす

民泊事業者との新しい出会いを
サポートいたします！
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笑顔のスーツの男性
沖縄不動産の新たな可能性との出会い
『沖縄スマートオーナーズ』は、沖縄本島内の不動産オーナーと民泊事業を希望する方をつなぐマッチングサービスです。空き物件や未活用の不動産を、民泊事業者へ貸し出すことで収益化をサポートいたします。

単なるマッチングにとどまらず、物件の特性やオーナーの意向に沿った最適なプランをご提案。契約手続きから物件引き渡しまで、スムーズな運営を実現します。

また、初めての方でも安心して物件を貸し出せるよう、契約に関するアドバイスや手続きを手厚くサポート。オーナー様の手間や負担を最小限に抑え、安全かつ効率的な資産運用をご提案いたします。
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SERVICE

サービスの仕組み
  
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STEP 1
物件オーナー
戸建ての前で笑顔の男性
物件オーナー様は、所有する空き家や未活用の不動産を登録するだけで、収益化の第一歩を踏み出せます。物件の特性やオーナー様のご希望に基づいて、民泊事業者や投資家をマッチングし、契約から引き渡しまでをトータルサポートします。手間をかけずに安心して運用をお任せいただけます。
STEP 2
沖縄スマートオーナーズ
物件を案内する男性
当社は、不動産オーナー様と民泊事業者様の橋渡しの役割を担います。物件情報の登録や契約手続き、双方のニーズに応じた提案を行うことで、より円滑なマッチングを実現します。豊富な不動産知識と経験を活かし、すべての関係者が満足できる仕組みをサポートします。
STEP 3
民泊事業者
ガッツポーズをする男性
一般的に民泊事業者様は、物件の引渡しを受けてから、消防設備を設置し、旅館業許可を取り、家具家電等をセットアップし、開業の準備を進めます。多大なる手間や初期費用そして、3ヶ月前後の空家賃も大きく節減でき、最速で事業スタートできます。

STEP 3
小見出し
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物件オーナー
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物件オーナー様は、所有する空き家や未活用の不動産を登録するだけで、収益化の第一歩を踏み出せます。物件の特性やオーナー様のご希望に基づいて、民泊事業者や投資家をマッチングし、契約から引き渡しまでをトータルサポートします。手間をかけずに安心して運用をお任せいただけます。
STEP 2
沖縄スマートオーナーズ
物件を案内する男性
当社は、不動産オーナー様と民泊事業者様の橋渡しの役割を担います。物件情報の登録や契約手続き、双方のニーズに応じた提案を行うことで、より円滑なマッチングを実現します。豊富な不動産知識と経験を活かし、すべての関係者が満足できる仕組みをサポートします。
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民泊事業者
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一般的に民泊事業者様は、物件の引渡しを受けてから、消防設備を設置し、旅館業許可を取り、家具家電等をセットアップし、開業の準備を進めます。多大なる手間や初期費用そして、3ヶ月前後の空家賃も大きく節減でき、最速で事業スタートできます。
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MERIT

民泊で貸し出すメリット
  
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MERIT.1
インバウンド需要の増加で安定した収益が見込める

スマホを使う外国人観光客グループ
訪日外国人観光客の数は年々増加しており、特に沖縄は観光地として人気が高まっています。

ホテルの宿泊費が高騰する中、個性的でリーズナブルな宿泊施設を求める外国人旅行者の需要は拡大しております。

そこで「Airbnb」を活用すれば、日本だけでなく海外からの予約も可能になり、安定した収益を得やすくなります。
  
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インバウンド需要の増加で
安定した収益が見込める

スマホを使う外国人観光客グループ
訪日外国人観光客の数は年々増加しており、特に沖縄は観光地として人気が高まっています。

ホテルの宿泊費が高騰する中、個性的でリーズナブルな宿泊施設を求める外国人旅行者の需要は拡大しております。

そこで「Airbnb」を活用すれば、日本だけでなく海外からの予約も可能になり、安定した収益を得やすくなります。
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MERIT.2
政策支援や規制の緩和でさらに伸びる市場

沖縄の空撮
近年、政府の観光振興政策により、インバウンド市場の成長が見込まれています。特に地方創生や空き家活用の観点から、自治体が民泊事業を支援する動きも加速しております。

補助金や助成金を活用すれば、初期投資を抑えながら事業を拡大することも可能です。

また、今後も規制緩和が進めば、さらに参入しやすくなることが期待されています。
  
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政策支援や規制の緩和で
さらに伸びる市場

沖縄の空撮
近年、政府の観光振興政策により、インバウンド市場の成長が見込まれています。特に地方創生や空き家活用の観点から、自治体が民泊事業を支援する動きも加速しております。

補助金や助成金を活用すれば、初期投資を抑えながら事業を拡大することも可能です。

また、今後も規制緩和が進めば、さらに参入しやすくなることが期待されています。
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MERIT.3
高利回りを狙う投資家や民泊事業者が沖縄を注目

戸建ての模型
不動産投資家や民泊事業者は、より高い利回りのために、高いアンテナを張り、常に情報をアップデートし、目的達成のためにリスクを取る傾向があります。

都市圏に比べて、賃料も割安な沖縄は、日本一のリゾートであり、新テーマパーク開業で日本国内外から、最も注目を浴びているエリアでもあります。
  
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高利回りを狙う投資家や
民泊事業者が沖縄を注目

戸建ての模型
不動産投資家や民泊事業者は、より高い利回りのために、高いアンテナを張り、常に情報をアップデートし、目的達成のためにリスクを取る傾向があります。

都市圏に比べて、賃料も割安な沖縄は、日本一のリゾートであり、新テーマパーク開業で日本国内外から、最も注目を浴びているエリアでもあります。
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当社によるバリューアップ物件一覧

直近事例のご紹介
  
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当社によるバリューアップ物件一覧

直近事例のご紹介
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ちゅらパレス

(本部町浦崎)

ちゅらパレス
築年月：2018年9月
間取り：5LDK
広さ：約110㎡
契約形態：普通借家2年
賃料：198,000円(税込)
管理費：0円
旅館業：済（定員10）

ホワイトハウス

(今帰仁村今泊)

ホワイトハウス
築年月：1992年頃
間取り：2DK
広さ：43.32㎡
契約形態：普通借家2年
賃料：149,600円(税込)
管理費：0円
旅館業：済（定員7）

ハイビスカス

(今帰仁村今泊)

ハイビスカス
築年月：1975年2月
間取り：6LDK
広さ：187.32㎡
契約形態：普通借家2年
賃料：230,000円(税込)
管理費：0円
旅館業：済（定員16）

ちむぐくるの宿

(今帰仁村今泊)

ちむぐくるの宿
築年月：2005年1月
間取り：2DK
広さ：35.53㎡
契約形態：普通賃貸借2年
賃料：126,500円(税込)
管理費：0円
旅館業：済（定員5）

読谷村楚辺戸建

(読谷村楚辺)

読谷村楚辺戸建
築年月：1985年1月
間取り：4LDK
広さ：107.68㎡
契約形態：普通賃貸借2年
賃料：160,000円(税込)
管理費：0円
旅館業：未登録

うるまドーム沖縄

(うるま市与那城饒辺)

うるまドーム沖縄
築年月：2018年11月
間取り：1R
広さ：29.69㎡
契約形態：定期借家4年
賃料：140,000円(税込)
管理費：10,000円(税込)
旅館業：済（定員4）

03

小見出し

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POINT

選ばれる理由

POINT.1
大手不動産会社で13年の実績

物件を案内するスーツの男性
長年、東京での仲介営業経験を活かし、お客様のニーズを的確に把握して、交渉力と豊富な知識を駆使し、最適な取引を実現いたします。

所有不動産価値の最大化を最優先し、最適な資産運用をサポート。自己所有マンションを200%の価格で売却した実績もあり、物件の魅力を最大限に引き出す方法をご提案します。

また、市場分析を基にした戦略的な運用で、オーナー様の大切な資産をより有効に活用できるようお手伝いいたします。
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POINT.2
民泊経営8年/予約実績1,000件以上

書類を見るスーツの男性達
2016年から民泊経営を開始し、世界192カ国以上で利用できる、民泊最大手プラットフォーム『Airbnb』で1,000件以上の宿泊予約を獲得しております。

当社は、市場動向を踏まえた戦略的な運営ノウハウも持ち、オーナー様の物件の価値を最大限に引き上げます。築古物件でも最小限のリフォームで貸し出す方法など、オーナー様の状況やご希望に沿って最適な提案をいたします。

観光需要の高まりとともに成長する民泊市場で、より収益性の高い選択肢の中から、より安定した運用をお選びくださいませ。
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POINT.3
沖縄移住6年/全国ネットワークを活用

スーツの男性達
2019年に東京から沖縄へ移住し、首都圏の投資家や不動産業者との強い繋がりを活かして、迅速かつ安全な契約を実現いたします。

不動産オーナー様の手間を減らし、物件管理や運営の負担を軽減します。また、契約後のオーナーチェンジや売却までトータルサポートもご提供し、資産運用の最適化のお手伝いをいたします。

また、当社では煩雑な管理業務も無料で代行し、オーナー様が安心して賃貸経営を継続できる環境を整えております。
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VOICE

お客様の声
オーナー A様
沖縄では見られないスピード感に驚きました。物件の募集を依頼したところ、わずか1週間で賃借人が見つかり、経験豊かなこともあって、その迅速で正確な対応に感動しています。

特に、契約手続きがスムーズで、細やかなサポートもあったおかげで、安心して進めることができました。

今後もまた物件の相談をする際は、ぜひお願いしたいと思います。本当にありがとうございました。
オーナー A様
オーナー B様
とにかく対応が細かいです。私は結構細かい方なので、まめに報告がないと不安になりますが、多田さんは経過報告もあるので安心して任せることができました。

先回りして、しっかり対応していただけるので、毎回心強く感じています。おかげさまで、今では「お任せ」でお願いしています。

とても頼りにしているので、今後も継続してお付き合いさせていただきたいと思います。
オーナー B様
オーナー C様
自分の不動産（資産）が最大化できるような現実的な収支計画をはじめ、募集から引渡しまでのスケジュール作成や管理など、細かくサポートしてれたのは非常に有り難かったです。

賃借人からの申込後に後出しで条件を付け加えてしまったのですが、嫌な顔せず、相手方と交渉してくれ、結果的に好条件で契約できました。

多田さんは親身に相談に乗ってくれ、責任をもって対応してくれるので本当に安心です。
オーナー C様
オーナー D様
外人住宅か一般賃貸か迷っていましたが、メリット・デメリットなど的確にアドバイスをいただき、最終的に一般賃貸で募集をお願いしました。

契約後の対応においては、度々ある設備不具合など、賃借人との窓口業務も適切な対応をスムーズに行ってもらえるので、大変満足しています。

オーナーの手間や負担を最小限にできるよう、段取も取ってくれるので、賃貸経営が楽になりました。
オーナー D様
オーナー E様
いくつかの不動産業者からの提案がありましたが、一番好条件だったので、お願いしました。

賃料だけでなく、契約諸条件や物件管理面など総合的に考え抜かれ、私達にとって最良の提案が決め手でした。

募集するとすぐに賃借人を見つけてくれ、契約書類も揃えてくれ、スムーズに契約と入金まで完了しました。今後また物件を購入したら、お任せしたいです。ありがとうございました。
オーナー E様
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サンプル 太郎
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FLOW

ご利用の流れ
メールのアイコン
STEP.1
お問い合わせ
まずは、お問い合わせフォーム に必要事項をご記入のうえ、送信してください。
物件の詳細や希望条件をお伺いし、最適なプランをご提案するための第一歩となります。
Q&Aのアイコン
STEP.2
無料相談
お問い合わせ後、当社の担当者よりご連絡し、オンライン/電話/対面のいずれかで無料相談を実施いたします。
サービスの詳細や契約条件についてご説明し、不明点やご不安な点にも丁寧にお答えします。
家のアイコン
STEP.3
物件の査定
ご相談後、当社スタッフが物件を訪問し、査定を行います。
物件の状態や設備、立地環境等をチェックし、借主にとって魅力的な条件を整理し、所有物件のポテンシャルや現在及び近い将来受け取れる宿泊売上から逆算もし、最適賃料をご提案いたします。
プレゼンテーションのアイコン
STEP.4
賃料および募集計画のご提案
査定結果をもとに、適正な賃料設定や募集スケジュールを提案いたします。
収支シミュレーションを提示し、オーナー様にとって最適な貸し出し条件を決定できるよう、サポートします。
人のアイコン
STEP.5
物件の募集開始
契約条件が確定したら物件の募集を開始し、借主候補をお探しします。
当社独自のネットワーク、入居審査基準、市場データ等により、より高く借りていただける、より安心な借主を選定いたします。
契約書のアイコン
STEP.6
契約の締結
借主が決まり次第、賃貸借契約の締結を行います。
契約内容の確認や必要書類の準備、契約手続きの進行など、すべて当社がサポートしオーナー様の負担を軽減します。
鍵のアイコン
STEP.7
物件の引き渡し
契約締結後、借主に鍵を引き渡しと共に、インカムゲイン(家賃)収入が始まります。
引き渡し後はオーナー様から完全に手が離れ、物件管理は当社が無料で行います。
表示したいテキスト
20xx年xx月xx日
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Q&A

よくあるご質問
実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。

【サービスについて】

  • Q. 沖縄スマートオーナーズのサービスは、物件を持っていれば誰でも利用できますか？

    はい、サービス提供エリア内に物件をお持ちのオーナー様でしたら、ご利用対象となります。
    ただし、物件の立地や諸条件によっては、旅館業営業や住宅宿泊事業の許可を受けれない場合もございます。

  • Q. どのような物件が民泊向けとして貸し出せますか？

    現在は一戸建て（平屋・2階建てなど）をメインにしていますが、マンションやアパート一棟も、諸条件が合致すれば貸し出し可能となりますので、まずはご相談くださいませ。

  • Q. 契約できるエリアは沖縄県内全て対応していますか？

    いいえ、現時点では沖縄本島の北から南までとなり、離島は対応し兼ねます。
    具体的には沖縄本島内の下記となります。
    那覇市・沖縄市・うるま市・浦添市・宜野湾市・名護市・糸満市・豊見城市・南城市・国頭郡・中頭郡・島尻郡

  • Q. 民泊用の物件しか取り扱わないのでしょうか？

    いいえ、当社のミッションはオーナー様の資産を最大化することです。
    民泊以外の用途で、それを最大化できる場合には別の用途をご提案することもございます。

  • Q. 今の物件の状態のまま、貸し出せるのでしょうか？

    はい、そのままでも可能な場合もございます。
    ただ、リフォームをしたり、旅館業営業許可を取得した方が、 より高い収益を得られる場合もございます。
    まずはオーナー様のご希望を伺わせてください。

  • Q. 希望の賃料で貸すことは出来ますか？

    どちらとも言い切れません。
    物件の立地、状態、需給バランスは勿論、オーナー様の期待値により、 希望通りかは分かり兼ねるためです。
    まずはオーナー様のご希望を伺わせてください。

  • Q. どんな方が物件を借りるのですか？

    主に、沖縄県外の不動産投資家または民泊事業を希望する法人、または個人の方となります。
    複数の物件を投資や経営している、エキスパートの割合が多くなっております。

  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

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【賃貸借契約・手続きについて】

  • Q. 募集から賃借人が決まるのにどれ位かかりますか？

    当社の実績としては、最短では1週間以内、平均的に1〜2ヶ月程度でマッチングできることが多いです。
    スピード最優先ではなく、当社独自の入居審査基準により、安心安全な契約を優先しております。

  • Q. 民泊事業者との契約形態はどのようになりますか？

    普通借家と定期借家の大きく２つございます。
    所有物件状況やオーナー様のご希望をお伺いした上で 最良のご提案をさせていただきます。

  • Q. 契約期間はどのくらいですか？また、途中で解約できますか？

    普通借家の場合には、原則、オーナー様からの解約はでき兼ねますが、定期借家契約でしたらオーナー様の決めた期間をもって、契約を終了させることができます。

  • Q. 賃貸借契約後、どのような手続きが必要になりますか？

    賃借人との契約締結後は完全に手離れいたします。
    物件の管理も当社が無料で行い、賃借人とのやり取りがある際には当社が間に入り、スムーズにお進めいたします。

  • Q. 御社へ支払いする手数料は幾らでしょうか？

    現時点ではキャンペーン中となりますので、オーナー様のお支払いはございません。
    通常は、賃料１ヶ月のコンサルティング料を頂戴しております。

  • Q. 賃貸借解約後の再募集はお願いできますか？

    はい、お承りいたします。
    オーナー様ご自身やご家族、ご親族の利用など再募集をお望みにならない場合、 賃貸借期間満了をもって、サービス利用も終了となります。

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【収益について】

  • Q. 物件を民泊事業者に貸すことで、どのくらいの収益が見込めますか？

    昨年の実績では、居住用でお貸しする賃料の115%〜125%です。
    オーナー様ご自身で既に 旅館業営業許可を取得している場合、180%の実績もございますし、営業権譲渡収入もあります。

  • Q. 家賃の受け取りはどのようになりますか？

    毎月月末までに翌月分の賃料が、オーナー様ご指定銀行口座へ入金となります。

  • Q. 月々の管理費や維持費用はどれ位ですか？

    物件管理費は無料となります。
    雨漏り、シロアリ、傾き等ない限り、原則、維持管理費は 賃借人負担となりますので、オーナー様のご負担はございません。

  • Q. 空室の場合は家賃収入はゼロですか？

    はい、募集開始前、募集期間を含む、未契約中（＝空室期間）は家賃収入はございません。
    空室期間を最短にできるよう、スケジュール案を作成し、それに沿って募集活動等を行って参ります。

  • Q. シーズンによる賃料の変動はありますか？

    賃借人と賃貸借契約を締結しますので、契約後は原則、家賃の変動はございません。
    ただ、不動産投資家や民泊事業者、物件自体の需給バランス等により、募集賃料等諸条件は時期や物件など、案件ごとに変動いたします。

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【管理・運営について】

  • Q. 引き渡し後の物件管理や民泊運営はどのように行われますか？

    引き渡し後、契約終了まで当社が無料で物件管理を行います。
    また、民泊運営は 賃借人自身または運営代行業者等が業務を受託し、宿泊事業が行われますので、オーナー様に手間や負担が掛かることはございません。

  • Q. 設備や備品にトラブルが発生した場合、オーナー側で対応する必要がありますか？

    居住用ではなく、事業用の賃貸借契約を締結いたしますので、全て賃借人の責任と負担により対応いたします。
    ただし、基礎構造部（柱、梁、屋根、外壁等）は、オーナー様負担になることがございます。

  • Q. 契約終了後、物件はどのような状態で戻ってきますか？

    契約終了後は、賃貸借契約書通り、賃借人の責任と負担において原状回復していただきます。
    原則、貸した時の状態に戻ると考えていただいて構いません。

  • Q. 万が一、賃借人が家賃を滞納した場合はどうなりますか？

    賃借人は賃貸借契約時に、家賃保証会社との保証委託契約も締結していただきます。
    万が一の際には電話や書面で督促を行いますが、それでも支払われない場合、保証会社へ代位弁済を依頼し、オーナー様へお立て替えいたします。

  • Q. 運営中のトラブルは誰が対応しますか？

    賃貸借契約開始後〜契約終了までの期間は原則、賃借人が対応いたします。
    万が一、賃借人が対応し兼ねる事態に発展した場合、当社がオーナー様との間に入り、解決に向けて各所協議しながら一緒に進めさせていただきます。

  • Q. 周辺住民からのクレームは誰が対応しますか？

    運営中のトラブルと同様でございます。
    万が一、オーナー様へ直接連絡がいくような事があっても、当社が窓口となり、解決に向けて一緒に対応を進めさせていただきます。

  • Q. 宿泊者から所有者に何か連絡が来ることがありますか？

    いいえ、ございません。
    宿泊予約後、滞在中、チェックアウト後など、どの局面においてもオーナー様の連絡先は開示されませんので、ご安心くださいませ。

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【その他について】

  • Q. 購入予定の物件の賃料査定はしてもらえますか？

    はい。
    物件収益は購入における大切なご判断材料でございます。
    サービスをご利用するか否かに関わらず、賃料査定等ご提案差し上げますので、まずはご相談くださいませ。

  • Q. 売り出し中の物件でも並行して賃貸募集できますか？

    はい。
    過去の事例でも同様のケースがあり、売却まで賃料収入を得た上で、オーナーチェンジ（収益）物件として販売した実績がございますので、まずはご相談くださいませ。

  • Q. 民泊はトラブルが多いと聞きますが、大丈夫でしょうか？

    確かに都市圏や住宅地では、近隣住民との騒音やゴミトラブルなど事実もございます。
    その点、賃借人との賃貸借契約書にも細かく記載し、かつ、遵守していただくよう当社からも強くご依頼いたします。

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MESSAGE

ご挨拶
沖縄リアルエステート株式会社のスタッフ写真

当社のミッションは「オーナー様の資産を最大化すること」。それは不動産の価値を見直し、収益を最大化することとも言い換えられます。

先日、日本政府観光局より発表された「2024年の年間訪日外客数」は約3,687万人で、前年比47.1％増となり、年間過去最高を更新しました。

また、沖縄観光コンベンションビューローの発表によると、「沖縄入域観光客数」は約965万人の見通しとなり、コロナ前の水準に戻りました。

このような観光需要の高まりに伴い、沖縄の不動産市場を新たなビジネスチャンスと捉え、投資マネーが集まっています。

一方で、ホテルの稼働も上がり、料金も一段と上昇するなか、Airbnbなどを活用し、より個性的で、安価な民泊物件のニーズも高まっていますが、物件が足りておりません。

そこで、居住用として使用している物件、相続により取得した不動産、未活用の古民家など所有のオーナー様からのご相談をお待ちしております。


沖縄リアルエステート株式会社
代表　多田 進吾
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査定を希望しない方：項目11までを対象に、必要に応じてご回答ください。
査定を希望する方：項目12〜17は必須項目となりますので、必ずご記入ください。
フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
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公開ページで表示したい場合は「ブロックの設定」から変更してください
【運営元】
 沖縄リアルエステート株式会社
【所在地】
沖縄県那覇市前島3丁目25番2号 202号室
【代表者】
 多田 進吾
【電話番号】
 050-5369-5812
【定休日】
毎週水曜／第二・第四火曜
見出し ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。
  
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